Publié le 27 Septembre 2023
L'année 2023 apporte des changements significatifs dans le secteur immobilier français, notamment en ce qui concerne la rénovation énergétique. Jusqu'à présent, les obligations de rénovation et les restrictions de location étaient imposées aux propriétaires bailleurs. Cependant, l'attention se tourne maintenant vers les propriétaires occupants, car ils sont confrontés à de nouvelles réglementations qui les obligent à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leurs logements. L'un des principaux changements concerne l'interdiction de louer des logements classés en catégorie énergétique G, qui entrera en vigueur dès 2025. Cette interdiction sera étendue aux logements classés en catégorie F à partir de 2028.
Il est donc prévisible que la performance énergétique d'un logement aura un impact significatif sur sa valeur de vente. Il est désormais envisageable que les propriétaires vendront plus facilement et à des prix plus élevés si leur logement bénéficie d'une étiquette de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) favorable. Les Notaires de France observent cette tendance depuis une décennie, avec des plus-values pour les logements bien classés sur le plan énergétique et des moins-values pour ceux classés en catégories F ou G.
Un autre élément important est l'introduction de l'audit énergétique, en vigueur depuis avril, pour les logements les plus énergivores. Ce processus sera étendu à partir de 2025 aux logements classés en catégorie E, puis à partir de 2034 aux logements classés en catégorie D.
Au niveau européen, la révision de la Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB) impose que d'ici à 2030, les logements classés en catégories F et G obtiennent au moins une note E. En France, des discussions sont également en cours pour encourager davantage la rénovation énergétique au moment de la vente.
L'objectif est clair : stimuler la rénovation énergétique lors des transactions immobilières et impliquer tous les acteurs du secteur. La vente pourrait devenir un moment privilégié pour accélérer la transition énergétique des logements en France. Cela représente un changement majeur dans le paysage immobilier, car les propriétaires occupants seront de plus en plus encouragés à réduire l'empreinte énergétique de leur logement, à améliorer sa valeur et à contribuer à la transition énergétique du pays.
